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精裝房大潮來臨,市場先機由誰把握?

類別:媒體報道 發布時間:2017-08-24 瀏覽人次:

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    曾經有人說過,印度洋正成為世界戰略重心,誰控制了那里誰就控制了歐亞。涂料銷售渠道何嘗不是這樣,毛坯房正在過渡到精裝房,全屋裝修??梢哉f,誰占領了精裝房市場,誰就把握住了企業未來的發展。

    什么是全裝修?住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中解釋:房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

    裝修市場正在悄悄發生變化,相關聯的涂料企業、銷售商應有先見之明,在精裝房悄然崛起之際,率先作出相應的戰略部署,方可贏得先機。因此,涂料企業除做好環保工作、關注涂料市場發展趨勢外,當前,銷售上對毛坯房退市時間、精裝房實施、二次裝修市場興起等新動向也要適時研究。

精裝房

    眾所周知,由于業主入住前的裝修過程中,對毛坯房結構的改造造成大量固體垃圾、粉塵、噪音等難以處理外,還額外產生一筆不少的物力、財力浪費,給環境、經濟社會帶來極其負面影響。對此,近年來,各省、市相關部門陸續出臺了精裝房推進時間表及相關政策。

    近來,浙江、上海、山東等地城市相繼出臺“100%精裝修”政策,即2020年全面實現100%精裝配套的目標。江蘇、北京、河南、四川、海南、河南等地陸續制定出“毛坯房”退出倒計時。

    上海市住建委提出,從2017年1月1日起,外環線以內的城區精裝房應達到100%,除奉賢區、金山區、崇明區實施全裝修的比例為30%,其他地區應達到50%。本市保障性住房中,公共租賃住房(含集中新建和商品住房中配建)的全裝修比例為100%。

    北京住建委從2015年5月1日起,就對保障房建設投資中心新建、收購的保障房項目,率先全面推行全裝修成品交房。2017年,山東17市新建高層住宅實行全裝修;到2018年,新建的高層、小高層住宅全部淘汰毛坯房,實行精裝修,讓人民群眾住上安心房。

    浙江省政府辦公廳去年9月10日印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》,明確表示從2016年10月1日起,浙江省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實行全裝修和成品交付,鼓勵在建住宅積極實施全裝修。而去年5月1日起施行的《浙江省綠色建筑條例》也提出,到2020年底,浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修,也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。

    江蘇省政府提出“到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付”,而且在江蘇購買成品房即精裝修房,消費者將享受到契稅和貸款優惠。河南省昨日出臺政策,也明確鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭州經濟技術開發區、鄭東新區新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅;2018年1月1日起,全省所有市、縣新開工建設商品住宅,全部要按照成品住宅設計建設。

    據稱,北京、上海、深圳、廣州等城市的精裝修樓盤已經達到50%以上,萬科、恒大、綠地等知名房企全面推行精裝房。

    政策是推手,市場需求是動力。精裝房由于省時、省力、省資金投入,而且環保,不存在先入住受后來裝修的困擾;開發商有更專業設計,在裝修風格上一般會傾向于經典耐看,不易過時;在硬件設施布局方面更加合理,整體性、安全性更高等特點,而受到年輕購房者喜歡。

    精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面,住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。對開發商而言,建造精裝修住宅產品既能提高其品牌聲譽,又能塑造其賣點,擴大銷量,還能與品牌企業強強聯手,優勢互補;從普通用戶角度考慮,精裝修住房可以為其節省精力、物力與財力。

    房地產市場成熟的標志之一就是毛坯房時代的結束,毛坯房是半成品,精裝修房才是成品。精裝修更能整合相關產業并使之健康發展,特別是品牌企業,強強聯合,既保證精裝修房的質量,又提升房產價值,在一定程度上讓消費者更有信心和榮譽感,精神滿足很重要。

    從以上因素可以預見,毛坯房退市,精裝房或全裝修時代來臨,只是時間問題。因此,把握好房市趨勢,地產商要考慮如何做好精裝房,與其息息相關的涂料廠商則要思考如何迎接精裝房市場來臨,實現對該渠道營銷。

    對于精裝房市場,雖然是一塊很大的蛋糕,但也不是所有涂料企業都可以分享。由于精裝房對涂料用量大,房地產商難免會有店大欺客的思想存在,以及處于對產品質量的把控,更傾向于跟涂料行業大品牌合作,因精裝房市場對于產品質量、采購價格、生產研發能力、供貨速度、貼近性售后服務、工程隊伍等諸多方面都提出了極為苛刻的要求,這需要企業在綜合制造能力、資金實力、專業團隊建設等各方面都出類拔萃。由此,大品牌進入該渠道就有了更多機會。

    此外,從零售角度來看,如果全裝修推行,內墻裝飾涂料工程化趨勢也將得到加強,受影響最大的將是涂料經銷商。因為全裝修政策實施后,地產商將全面推行涂料集中采購制度,直接跟優秀涂料企業進行戰略合作,這樣就等于攔截了以零售為主的經銷商的生意。

    事實上,隨著未來精裝房市場份額的擴大,產品配套齊全質量又好的中小品牌企業,也有很大機會。因為房地產產品也是有中、高、低端的,對涂料需求同樣是多元化。但是,中小品牌要進入精裝房市場,除產品配套實力外,還需要有銷售團隊與之對接,尤其需要很專業的團隊跟地產商對話,方可做到直接與地產開發商合作,省去中間商、代理商的費用,降低成本實現雙贏。

    當然,一些產品開發能力強的涂料企業如果能夠與開發商互動,針對不同樓盤、不同戶型開發相應產品,即提升開發商樓盤的品牌效應,又可深化雙方戰略合作關系,從而穩定精裝房渠道這個大客戶。

    或許有的人會認為,毛坯房退市,精裝房或全裝修時代來臨,為時還早,大家還在傳統渠道忙得不亦樂乎。為此,只有率先看好精裝房市場,又有產品配套能力,專業團隊對接服務的企業,才會贏得與地產開發商在精裝房市場共舞的機會。(涂界)

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